Bdg Roodkapjeslaan H 13

Villa La Finta Nonna

Richtprijs: € 995.000. Aan de rand van het Doornpanne‑duinenreservaat, waar Koksijde overvloeit in Oostduinkerke, ligt Villa La Finta Nonna. Hier wandel je zo van je achterdeur naar de Schipgatduinen of de Hoge Blekker, de hoogste duin van België, terwijl het ruisen van de zee op de achtergrond klinkt. Het is een zeldzame plek waar ongerepte natuur en praktische bereikbaarheid elkaar ontmoeten: rustig en beschut, maar met winkels, restaurants en voorzieningen op wandelafstand.


Magalie Munters – Architectuur met visie
Het ontwerp is van Magalie Munters, oprichter van Magalie Munters™ Architecture in Gent. Munters bouwde internationaal naam op met haar uitgepuurde, sculpturale woonarchitectuur, en werd onder meer bekroond met de prestigieuze Häuser Award for Spectacular Houses voor Villa MQ. Haar werk staat bekend om de subtiele manier waarop licht, ruimte en context in elkaar grijpen. Ze ziet een woning niet als een object, maar als een ervaring: een plek waar de architectuur zich op natuurlijke wijze voegt naar het ritme van haar bewoners en de omgeving. In Villa La Finta Nonna wordt die visie tastbaar. Wat aan de straatzijde een ingetogen verschijning lijkt, ontvouwt zich aan de achterzijde tot een gedurfd sculpturaal statement. Het project kreeg internationale erkenning en werd onder meer gepubliceerd in het Yearbook Contemporary Living – een selectie van 45 toonaangevende woonprojecten van gerenommeerde architecten wereldwijd.

Een sculptuur in het landschap
De woning nestelt zich in het reliëf van het duinlandschap. Door de lichte helling van het terrein komt het tuinniveau volledig tot leven: de kelderverdieping opent zich naar het groen, terwijl de bovenbouw lijkt te zweven en een speelse luifel vormt. Zo ontstaat een dynamische compositie waarin het volume loskomt van het landschap, maar er toch diep mee verbonden blijft.

Het ontwerp reflecteert ook de naam: “La Finta Nonna” – een speelse verwijzing naar de wolf in grootmoeders kleren. Aan de straatzijde toont de woning zich ingetogen en zacht, terwijl ze aan de achterzijde haar krachtige, moderne kant laat zien.

Een binnenwereld van licht en perspectief
Binnen draait alles om beleving. De leefruimte strekt zich open met een panoramisch 360°-zicht, waardoor de duinen en luchtpartijen onderdeel worden van het interieur. Een groot pocketraam schuift volledig open, waardoor de woonkamer overgaat in het terras en de tuin. Zo wordt buiten een verlengstuk van het binnenleven.

Centraal staat de sculpturale trap in zichtbeton, die niet alleen een functionele verbinding vormt, maar ook een visueel ankerpunt is – een element dat de ruimtes samenbindt en karakter geeft.

De Bulthaup-keuken vormt een ingetogen hart van het huis: strak, doordacht en naadloos geïntegreerd in de open leefruimte. Dankzij de slimme positionering van ramen en lichtinval verandert de woning doorheen de dag continu van sfeer – van een zachte, ingetogen ochtendgloed tot een warm, beschut avondinterieur.

Comfort met karakter
Villa La Finta Nonna telt drie ruime slaapkamers, elk met grote schuiframen en toegang tot een privéterras. Twee badkamers bieden hotelwaardig comfort: één met ligbad en douche, de andere met inloopdouche. Op het tuin- en kelderniveau bevindt zich een polyvalente ruimte met aparte toegang – ideaal als werkruimte, hobbykamer of gastensuite.

De indeling is doordacht en flexibel, gericht op een hedendaagse levensstijl waarin wonen, werken en ontspannen elkaar aanvullen.

Materialen – rauw en verfijnd
De woning is opgetrokken in ruw beton, dat kracht, eerlijkheid en duurzaamheid uitstraalt. Dit wordt gecombineerd met verfijnd aluminium maatwerk, zorgvuldig gekozen interieurdetails en een minimalistische vormentaal. Het resultaat is een woning die stoer én elegant is: rauw in haar basis, verfijnd in haar afwerking.

Deze bewuste soberheid versterkt de relatie met de omgeving: de woning dringt zich niet op, maar vormt een rustig baken in het duinlandschap.



Referentie: 977
Bouwjaar: 2023
Prijs: € 995.000
Type: Villa
Oppervlakte grond: 392 m²
Oppervlakte bewoonbaar: 254 m²
Adres: Roodkapjeslaan 3, Koksijde
Bdg Roodkapjeslaan H 60

  • Bedrooms

    4

  • 2

  • Garage

    Nee

  • Garden

    Ja

  • Swimming pool

    Nee

  • Sauna

    Nee

  • Roofed swimming pool

    Nee


EPC: A kWh/m²
P-score: A
G-score: A
Vergunning: Ja
Dagvaarding: Nee
Rechterlijke beslissing: Nee
Voorkooprecht: Nee
Verkavelings vergunning: Nee
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
Bdg Roodkapjeslaan H 55

Contacteer makelaar

ArchitectenWoning - Kristof Welleman

Tel: M +32 (0)498 44 26 98

Mail: kristof@architectenwoning.be

Bdg Roodkapjeslaan H 48