Situé à deux pas du bois de la Cambre, de l’avenue Louise et de l’avenue Franklin Roosevelt, cet immeuble de rapport incarne le raffinement du style Beaux-Arts. Construit en 1910 et entièrement rénové en 2019, il combine l’élégance d’une époque révolue avec les exigences contemporaines en matière de confort et de performance énergétique. Un bien rare, pensé pour un investissement stable et durable au cœur de la capitale.

Une composition polyvalente et bien pensée
Réparti sur sept niveaux, l’immeuble offre une mixité d’usages aussi intéressante que cohérente. Les sous-sols et le rez-de-chaussée accueillent plusieurs espaces de bureaux lumineux, une salle de réunion, un lounge et une salle d’attente, avec un accès direct au jardin à l’arrière. Le premier étage poursuit l’activité tertiaire avec des bureaux supplémentaires, adaptés à une profession libérale ou à une petite structure.

Les étages supérieurs abritent quatre logements résidentiels : deux appartements de deux chambres et deux studios. Aménagés avec soin par les architectes d’intérieur de Archipure Concept, ils sont entièrement meublés et équipés. Le mobilier et les équipements font intégralement partie de la vente, offrant une solution clé en main à haute valeur locative.

Rénovation de qualité et approche durable
La rénovation de 2019 s’est articulée autour de matériaux nobles, d’une finition irréprochable et d’une performance énergétique optimisée. L’ensemble est équipé de chaudières individuelles à condensation, d’une ventilation double flux et de panneaux solaires. Le certificat énergétique affiche une consommation de 118 kWh/m²/an (label C) et des émissions de CO₂ limitées à 23 kg/m²/an.

Circulation verticale fluide et confort optimal
Un ascenseur dessert tous les étages, du sous-sol aux appartements du dernier niveau. Les espaces sont baignés de lumière naturelle grâce aux grandes baies vitrées. Chaque logement dispose d’un extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin. Un toit vert sans accès complète l’ensemble et améliore l’isolation globale du bâtiment.

Structuration juridique et cadastre
La vente se fera par cession des parts de la société immobilière détentrice de l’immeuble. La structure cadastrale reflète la répartition claire en unités privatives :

Espaces de bureaux au rez-de-chaussée et au premier étage
Deux appartements aux 2e et 3e étages
Studios aux 3e et 4e étages

Un bien à forte valeur patrimoniale et rendement sécurisé
Idéalement situé, parfaitement rénové et exploité selon un modèle d’investissement intelligent, cet immeuble offre un excellent potentiel de rentabilité dans un cadre architectural unique. Que ce soit pour un usage professionnel, résidentiel ou mixte, ce bien représente une opportunité rare et pérenne sur le marché bruxellois.

Referentie:	944
Bouwjaar:	1910
Prijs:	€ 3.500.000
Type:	Woning
Oppervlakte bewoonbaar:	650 m²
Adres:	Boulevard de la Cambre 45, Brussel, Belgique

EPC:	118 kWh/m²
Vergunning:	Ja
Dagvaarding:	Nee
Rechterlijke beslissing:	Nee
Voorkooprecht:	Nee
Verkavelings vergunning:	Nee
Stedenbouwkundige bestemming:	Woongebied

Contacteer makelaar

Stéphane Schweitzer IPI 507.215

Avenue Louise 523

1050 Bruxelles

Tel: +32 475 94 99 80

Mail: stephane@stephaneschweitzer.be

Woning G

Contacteer makelaar

Stéphane Schweitzer IPI 507.215