Op een prestigieuze locatie in Brussel, vlak bij het Ter Kamerenbos, de Louizalaan en de Franklin Rooseveltlaan, bevindt zich dit uitzonderlijke opbrengsteigendom. Het gebouw, opgetrokken in 1910 in Beaux-Arts-stijl, werd in 2019 volledig gerenoveerd met aandacht voor zowel esthetiek als energie-efficiëntie. Het resultaat is een harmonieus samenspel van historische grandeur en hedendaags comfort, ideaal voor wie op zoek is naar een kwalitatieve investering in het hart van de hoofdstad.

Doordachte indeling met diverse functies
Het pand telt in totaal zeven niveaus en biedt een gevarieerd programma dat zowel residentieel als professioneel gebruik combineert. In het souterrain en op het gelijkvloers bevinden zich ruime, lichtrijke kantoorruimtes met aparte werkplekken, een vergaderzaal, lounge en directe toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping zijn eveneens kantoren voorzien, ideaal voor zelfstandige of kleinschalige praktijken.

Vanaf de tweede verdieping wordt overgeschakeld naar residentieel gebruik: vier smaakvol ingerichte appartementen, waaronder twee tweeslaapkamerappartementen en twee studio’s. Elk appartement werd ontworpen en ingericht door het gerenommeerde Archipure Concept en is volledig gemeubileerd en uitgerust, tot en met keukentoestellen en decoratie. Het meubilair maakt deel uit van de verkoop.

Kwalitatieve afwerking en duurzame technieken
De renovatie in 2019 werd uitgevoerd met het oog op duurzaamheid en gebruik van hoogwaardige materialen. Het gebouw is uitgerust met individuele condensatieketels op gas, ventilatie via dubbelstroomsysteem en zonnepanelen. Dankzij deze ingrepen voldoet het aan de normen van een energiezuinig gebouw, wat zich vertaalt in een gunstig EPC-label C (118 kWh/m²) en een CO₂-uitstoot van slechts 23 kg/m².

Verticale circulatie en comfort
Een lift bedient alle niveaus, van het souterrain tot het hoogste verdiep. Zowel de appartementen als de kantoren genieten van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen. Bijkomende troeven zijn onder meer private buitenruimtes: terrassen, balkons en een afgesloten tuin aan de achterzijde. Op het dak bevindt zich een groendak (zonder toegang), dat bijdraagt aan de isolatie en het stadsklimaat.

Structuur en juridische vorm
De verkoop gebeurt via overdracht van de aandelen van de vastgoedvennootschap die eigenaar is van het pand. De indeling in het kadaster bevestigt de opsplitsing in verschillende privatieve delen:

Kantoorzones op het gelijkvloers en eerste verdieping
Twee appartementen op de tweede en derde verdieping
Studio’s op de derde en vierde verdieping

Een toekomstgerichte investering in een gebouw met ziel
Dit unieke pand combineert een uiterst gegeerde ligging met een sterke huurmarktpositie en een hoogwaardige afwerking. Of het nu gaat om professioneel gebruik, residentiële verhuur of gemengd beheer, deze eigendom is klaar voor de toekomst en biedt investeerders een stabiele en zekere meerwaarde.

Referentie:	944
Bouwjaar:	1910
Prijs:	€ 3.500.000
Type:	Woning
Oppervlakte bewoonbaar:	650 m²
Adres:	Boulevard de la Cambre 45, Brussel

EPC:	118 kWh/m²
Vergunning:	Ja
Dagvaarding:	Nee
Rechterlijke beslissing:	Nee
Voorkooprecht:	Nee
Verkavelings vergunning:	Nee
Stedenbouwkundige bestemming:	Woongebied

Contacteer makelaar

Stéphane Schweitzer

Avenue Louise 523

1050 Bruxelles

Tel: +32 475 94 99 80

Mail: stephane@stephaneschweitzer.be

Woning G

Contacteer makelaar

Stéphane Schweitzer