Bdg Roostbaan20 Small 90

Woning VB

Deze karaktervolle vrijstaande woning op de grens van Grimbergen en Meise is een huis waarin verschillende bouwlagen en tijdsperiodes op een bijzonder vanzelfsprekende manier samenkomen. De oorspronkelijke architectuur bleef duidelijk leesbaar, terwijl een doordachte renovatie en hedendaagse uitbreiding de woning opnieuw naar het landschap hebben geopend. Op een royaal perceel van 25a 66ca ontstaat zo een woonplek met een uitgesproken eigen identiteit: robuust en authentiek aan de straatzijde, open en licht aan de tuinzijde. Binnen bepalen originele houten deuren, boogvormige ramen, plankenvloeren en bakstenen accenten de sfeer, terwijl grote glaspartijen en een verfijnde materialisatie voor een hedendaags tegengewicht zorgen.


Architectuur die haar geschiedenis omarmt
De kracht van deze woning schuilt in de manier waarop oud en nieuw niet met elkaar concurreren, maar elkaar versterken. De oorspronkelijke woning werd niet gladgestreken tijdens de renovatie. Integendeel, haar karakteristieke elementen kregen opnieuw ruimte en betekenis. De markante raamopeningen, het warme houtwerk, de oorspronkelijke binnendeuren en de zichtbare baksteen vertellen nog steeds het verhaal van het huis.

De architecturale ingrepen vertrekken duidelijk vanuit respect voor die bestaande structuur. Nieuwe toevoegingen zijn herkenbaar als hedendaags, zonder zich nadrukkelijk op te dringen. Vooral aan de tuinzijde verandert het karakter van de woning. Hier maakt de meer gesloten architectuur plaats voor transparantie en een sterke relatie met het groen en het tegenoverliggende natuurgebied. Het resultaat is geen verzameling van afzonderlijke ingrepen, maar een woning die doorheen de jaren verder lijkt te zijn gegroeid.

Van besloten kamers naar open leefruimtes
Op het gelijkvloers volgt de woning aanvankelijk haar oorspronkelijke, meer klassieke ritme. Vanuit de inkom ontvouwen zich verschillende leefruimtes die door brede doorgangen visueel met elkaar verbonden zijn. De zithoek heeft dankzij de grote boogramen, de houtkachel en de behouden interieurelementen een uitgesproken intimiteit. Licht valt diep naar binnen en benadrukt de tactiliteit van hout, steen en pleisterwerk.

Verder in de woning verschuift die sfeer geleidelijk naar een opener woonconcept. De hedendaagse leefkeuken vormt daarbij het scharnierpunt tussen huis en tuin. In het ontwerp wordt de herkenbare charme van een Cubex-keuken gecombineerd met het comfort en de functionaliteit van een hedendaagse keuken. Grote, vrijwel kamerhoge glaspartijen maken van het landschap een voortdurend aanwezig decor. De keuken is strak en functioneel uitgewerkt, maar dankzij het gebruik van hout en een rustig kleurenpalet blijft de ruimte warm aanvoelen.

Wanneer de grote schuifpartijen geopend worden, verdwijnt de grens tussen binnen en buiten haast volledig. Het terras wordt dan een verlengstuk van keuken en eetruimte, met zicht over de tuin en het achterliggende open landschap. De avondzon krijgt hier een hoofdrol en maakt deze plek tot het natuurlijke centrum van het dagelijkse leven.

Ruimte met vrijheid
Een voormalige inpandige garage kreeg een nieuwe bestemming als volwaardige polyvalente ruimte. De ruimte kan functioneren als thuiswerkplek, bibliotheek, atelier, wellness- of sportruimte, maar evengoed als extra slaapkamer of gastenverblijf. De aanwezigheid van een eigen badkamer vergroot die autonomie en maakt ook een meer afgescheiden invulling mogelijk.

Ook de circulatie doorheen de woning draagt bij aan haar bijzondere sfeer. Trappen, gangen, houten deuren en zorgvuldig gekaderde doorzichten vormen geen louter functionele verbindingen, maar maken deel uit van de architecturale beleving. Op verschillende plekken ontstaan onverwachte perspectieven tussen kamers en verdiepingen.


Slapen met licht en karakter
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk circa 16 m², 16 m² en 13 m². De kamers zijn helder en ingetogen gehouden, met houten vloeren en mooie zichten op de groene omgeving. De rustige afwerking laat de oorspronkelijke architectuur spreken en zorgt tegelijk voor een tijdloos karakter.

De badkamer vormt een opvallend ruime en serene plek. Een vrijstaand bad, royale inloopdouche en zorgvuldig gekozen materialen geven de ruimte bijna het karakter van een privésalon. Daglicht, hout en natuursteenachtige oppervlakken zorgen voor een zachte, rustige atmosfeer.

Een vaste trap leidt verder naar de bovenste verdieping, waar onder het hellende dak een intieme master suite werd ingericht. Hier wordt de architectuur opnieuw tastbaar. De dakvorm, houten vloer en zichtbare bakstenen wand geven de ruimte een uitgesproken eigen karakter. De verdieping beschikt over een eigen badkamer en een ruime dressingruimte en functioneert daardoor als een vrijwel zelfstandige privésuite, afgescheiden van de overige slaapvertrekken.

Een tuin als onderdeel van het ontwerp
Met een perceel van 25a 66ca is de buitenruimte veel meer dan een achtergrond voor de woning. De tuin vormt een wezenlijk onderdeel van de woonbeleving. Direct rond het huis zijn terrassen en meer aangelegde zones voorzien, terwijl het terrein verderop steeds natuurlijker wordt. Graspartijen, volwassen groen, bomen en meer losse beplanting zorgen voor diepte en privacy.

De hedendaagse achterbouw speelt hier maximaal op in. Door de grote glasvlakken blijft het groen ook vanuit de leefruimtes voortdurend aanwezig. Terras, moestuin en bijgebouw geven de tuin bovendien verschillende gebruiksmogelijkheden, zonder het open karakter ervan te verliezen. Ruime parkeermogelijkheden werden discreet in het geheel geïntegreerd. De ligging tegenover natuurgebied versterkt het gevoel van openheid en zorgt ervoor dat het landschap ook voorbij de eigen perceelsgrenzen deel blijft uitmaken van de woonervaring.

Wonen tussen stad en landschap
Ondanks de uitgesproken groene en rustige omgeving ligt de woning strategisch tussen Brussel en Antwerpen, met ook de luchthaven, winkels, openbaar vervoer en belangrijke verbindingswegen binnen bereik. Die combinatie maakt de plek bijzonder: landelijk wonen zonder zich van de stedelijke omgeving af te sluiten.

Ook energetisch werd het huis naar hedendaagse maatstaven gebracht. Met EPC-label B en een energiescore van 122 kWh/m² combineert het de charme en materialiteit van een bestaande woning met het comfort dat vandaag wordt verwacht. Op iedere verdieping is airconditioning aanwezig en de elektrische installatie is conform tot 18 oktober 2047.

Het is uiteindelijk vooral de architecturale gelaagdheid die deze woning haar identiteit geeft. Niet één stijl of één periode bepaalt het geheel, maar de dialoog ertussen: baksteen naast glas, oorspronkelijke deuren naast strakke detaillering, geborgen kamers naast volledig opengetrokken leefruimtes. Een huis dat zijn verleden niet heeft uitgewist om hedendaags te kunnen wonen, maar er juist zijn meest karaktervolle kwaliteit van heeft gemaakt.


Referentie: 1100
Bouwjaar: 1946
Prijs: € 1.275.000
Type: Woning
Oppervlakte grond: 2566 m²
Oppervlakte bewoonbaar: 322 m²
Adres: Roostbaan 20, Grimbergen
Bdg Roostbaan20 Small 35

  • Bedrooms

    4

  • 3

  • Garage

    Nee

  • Garden

    Ja

  • Swimming pool

    Nee

  • Sauna

    Nee

  • Roofed swimming pool

    Nee


EPC: 122 kWh/m²
P-score: A
G-score: A
Vergunning: Ja
Dagvaarding: Nee
Rechterlijke beslissing: Nee
Voorkooprecht: Ja
Verkavelings vergunning: Nee
Stedenbouwkundige bestemming: Landschappelijk waardevol agrarisch gebied
Bdg Roostbaan20 Small 33

Contacteer makelaar

ArchitectenWoning - Frederic Rozier

Tel: 0032 (0)485 41 01 49

Mail: frederic@architectenwoning.be

Bdg Roostbaan20 Small 83